Rehabilitación de casa de entramado
Sustitución de pies derechos y vigas dañadas, tratamiento antixilófagos de toda la estructura, instalaciones nuevas y relleno transpirable, conservando la fachada original.
Reformas y rehabilitación · Sur de Valladolid
Reformas en Tordesillas
La villa junta un conjunto histórico de casas de adobe y entramado de madera con las urbanizaciones y segundas residencias que han crecido en el entorno del Duero. Cada tipo de vivienda pide un enfoque distinto, y llevamos más de 17 años trabajando los dos.
El parque de vivienda de la zona
Rehabilitar una casa del casco o poner al día una vivienda del extrarradio
Tordesillas tiene dos realidades. En el casco monumental —el entorno del Monasterio de Santa Clara y las Casas del Tratado— conviven casas de adobe, tapial y entramado de madera que piden rehabilitación de fondo: consolidar la estructura, cortar humedades y rehacer instalaciones antes de tocar acabados.
Alrededor, chalets, pareados y segundas residencias de los años 90 y 2000 que solo necesitan actualización: cocinas, baños, aislamiento y carpintería exterior. De los dos tipos de obra se encarga el mismo equipo de reformas de vivienda en Valladolid, a media hora por la A-62.
Nuestros Servicios
Servicios de reforma para tu vivienda o negocio en Tordesillas
Obra completa o parcial, con un único interlocutor que coordina albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura.
Reforma de cocinas
Nueva distribución, mobiliario, encimeras e instalaciones. Integramos la cocina en casas de planta antigua sin romper la imagen del conjunto.
Reforma de baños
Cambio de bañera por ducha, fontanería nueva y acabados antideslizantes. Solución de humedades previas en plantas bajas junto al río.
Reformas integrales de pisos y casas
Redistribución, instalaciones, aislamiento y acabados llave en mano, con presupuesto cerrado por partidas.
Cubiertas y tejados
Impermeabilización y aislamiento bajo teja, refuerzo de la estructura de madera y reposición de teja curva respetando la estética del casco.
Fachadas y aislamiento térmico
Revocos de cal transpirables para muro de adobe y tapial, y sistema SATE en la vivienda más reciente del extrarradio.
Reformas para comunidades
Portales, escaleras, cubiertas y accesibilidad en los bloques del casco y en las promociones de vivienda con zonas comunes.
Albañilería, obra y consolidación estructural
Demoliciones, tabiquería, solados, saneamiento de humedades y consolidación de entramados de madera y forjados antiguos.
Presupuesto cerrado y plazos por contrato
El precio que firmamos es el que pagas. Definimos alcance, materiales y fechas antes de empezar, y coordinamos toda la obra desde nuestra base de Valladolid, a media hora de Tordesillas por la A-62.
Nuestros Trabajos
Proyectos recientes en la zona
Tres intervenciones representativas del tipo de encargo que recibimos aquí.
Cocina abierta y aerotermia en chalet
Apertura de la cocina al salón, isla con zona de fregado y sustitución de la caldera de gasóleo por aerotermia con suelo radiante en planta baja.
Casa adecuada para alquiler turístico
Nueva distribución con tres dormitorios en suite, insonorización entre plantas, cocina office e instalación contra incendios, lista para inspección de turismo.
Opiniones
Opiniones y Valoraciones de Clientes
"Excelente trato y profesionalidad. Reformaron mi cocina en tiempo récord y el resultado ha sido espectacular."
"Muy recomendables. Nos ayudaron con todo el proceso del baño y se encargaron de todos los escombros y licencias."
Un caso propio de la zona
Casas del casco para vivir o para alquiler turístico
El conjunto histórico de Tordesillas —con el Monasterio de Santa Clara, San Antolín y las Casas del Tratado— concentra viviendas de adobe, tapial y entramado de madera que muchos propietarios rehabilitan para vivir todo el año o para alquiler turístico. Ahí trabajamos con morteros de cal, carpintería de madera y teja cerámica, consolidando la estructura sin alterar la imagen de la calle y cumpliendo la normativa de alojamientos turísticos de Castilla y León. Es un trabajo de detalle que exige oficio y trato con Patrimonio.
Clima y trámites
Lo que condiciona una obra en este municipio
La cercanía del Duero pasa factura a las plantas bajas del casco: antes de acabados, drenaje perimetral, saneamiento de muros y ventilación. El invierno es frío y seco, así que priorizamos aislamiento continuo y carpintería con rotura de puente térmico. En permisos, cualquier intervención dentro del conjunto histórico pasa por la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural, además de la licencia municipal; preparamos la documentación y llevamos la tramitación completa. Fuera del casco, declaración responsable o licencia de obra según el alcance.
Preguntas Frecuentes
Dudas habituales antes de empezar
Sí. Trabajamos con morteros de cal, carpintería de madera y teja cerámica, y tramitamos la autorización de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural antes de empezar la obra.
Sustituimos las piezas dañadas por xilófagos o humedad con madera del mismo tipo, tratamos toda la estructura contra insectos y hongos, y rehacemos el relleno con materiales transpirables para no encerrar humedad.
Sí. Combinamos drenaje perimetral, saneamiento de los muros con mortero macroporoso y ventilación de la planta baja. En sótanos añadimos inyección de resinas o barreras químicas.
Sí. Adecuamos la distribución, los baños, la insonorización y las salidas a la normativa de alojamientos turísticos de Castilla y León, y dejamos la casa lista para inspección.
Entre 3 y 5 meses según superficie y estado de la estructura. La rehabilitación estructural es la parte menos previsible y la valoramos con detalle en la visita antes de firmar el presupuesto.
Orientativamente: baño 4.000-7.000 €, cocina 6.000-12.000 € y reforma integral desde 600-800 €/m² por el sobrecoste de trabajar con estructura antigua. Tras la visita entregamos un presupuesto cerrado por partidas.
Más localidades cerca de Tordesillas
Cubrimos todo el sur y el alfoz de la provincia. Estas son otras poblaciones donde trabajamos con frecuencia:
Zonas de Servicio
Cómo llegar y zona de cobertura
Tordesillas queda a 30 km al suroeste de la capital por la A-62, en el nudo con la A-11 (autovía del Duero). Atendemos el municipio, el casco histórico y las urbanizaciones del entorno, además de Rueda, La Seca y Villavieja del Cerro. Pide tu presupuesto sin compromiso.
Servicio integral de reformas en Tordesillas y toda la provincia de Valladolid