Rehabilitación de casa de adobe
Corte de humedades de capilaridad, zócalo ventilado, refuerzo del forjado de madera, instalaciones nuevas y revocos de cal, conservando la fachada original.
Reformas y rehabilitación · Sur de Valladolid
Reformas en Olmedo
La villa del Caballero conserva un conjunto histórico mudéjar de casas de adobe y fábrica de ladrillo, rodeado de vivienda unifamiliar más reciente y un turismo rural en alza por el balneario y el parque temático. Llevamos más de 17 años trabajando los dos escenarios.
El parque de vivienda de la zona
Rehabilitar una casa mudéjar o poner al día una vivienda del extrarradio
El casco de Olmedo —con sus siete iglesias, las murallas y las casas de adobe y fábrica de ladrillo— pide rehabilitación de fondo: consolidar muros y forjados de madera, cortar humedades de capilaridad y rehacer instalaciones sin romper la imagen mudéjar.
Fuera del recinto, viviendas unifamiliares y algo de bloque de las últimas décadas que solo necesitan actualización: cocinas, baños, aislamiento y carpintería. Trabajamos los dos casos desde nuestra base de la capital, a 45 minutos por la A-601.
Nuestros Servicios
Servicios de reforma para tu vivienda o negocio en Olmedo
Obra completa o parcial, con un único interlocutor que coordina albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura.
Reforma de cocinas
Nueva distribución, mobiliario, encimeras e instalaciones. Integramos la cocina en casas de planta antigua sin forzar la estructura.
Reforma de baños
Cambio de bañera por ducha, fontanería nueva y acabados antideslizantes, resolviendo antes las humedades de las plantas bajas.
Reformas integrales de pisos y casas
Redistribución, instalaciones, aislamiento y acabados llave en mano, con presupuesto cerrado por partidas.
Cubiertas y tejados
Refuerzo de la estructura de madera, aislamiento y lámina transpirable, y reposición de teja curva respetando la imagen del casco.
Fachadas de ladrillo y adobe
Rejuntado con mortero de cal, sustitución de piezas de ladrillo, consolidación de adobe y revocos transpirables. SATE en la vivienda reciente.
Reformas para comunidades
Portales, escaleras, cubiertas y accesibilidad en los bloques y en las promociones de vivienda con zonas comunes.
Albañilería, obra y consolidación de muros de adobe
Demoliciones, tabiquería, solados, saneamiento de humedades y consolidación de muros de adobe y forjados de madera.
Presupuesto cerrado y plazos por contrato
El precio que firmamos es el que pagas. Definimos alcance, materiales y fechas antes de empezar, y coordinamos toda la obra desde nuestra base de Valladolid, a tres cuartos de hora de Olmedo por la A-601.
Nuestros Trabajos
Proyectos recientes en la zona
Tres intervenciones representativas del tipo de encargo que recibimos aquí.
Casa adecuada para turismo rural
Cuatro dormitorios con baño, cocina office, calefacción por aerotermia, insonorización entre plantas e instalación conforme a la normativa de turismo rural.
Rehabilitación de fachada de ladrillo
Rejuntado con mortero de cal, sustitución de piezas partidas, consolidación de zonas disgregadas y tratamiento hidrófugo transpirable, con andamio y red.
Opiniones
Opiniones y Valoraciones de Clientes
"Excelente trato y profesionalidad. Reformaron mi cocina en tiempo récord y el resultado ha sido espectacular."
"Muy recomendables. Nos ayudaron con todo el proceso del baño y se encargaron de todos los escombros y licencias."
Un caso propio de la zona
Arquitectura mudéjar: adobe y ladrillo que hay que saber tratar
Olmedo es una de las capitales del mudéjar de ladrillo de Castilla, y su casco está lleno de casas de adobe, tapial y fábrica de ladrillo que no admiten los materiales de una obra convencional. Un revoco de cemento sobre un muro de adobe encierra la humedad y lo pudre; un mortero de cemento entre ladrillos antiguos los revienta con las heladas. Trabajamos con cales, ladrillo compatible y morteros transpirables, y coordinamos con Patrimonio cuando la fachada está protegida. Es un oficio que muy pocas empresas de la provincia mantienen.
Clima y trámites
Lo que condiciona una obra en este municipio
Olmedo está en la comarca de Tierra de Pinares, con inviernos fríos y secos y fuertes heladas: el aislamiento continuo y la carpintería con rotura de puente térmico son la mejor inversión. En permisos, cualquier intervención dentro del conjunto histórico pasa por la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural además de la licencia del Ayuntamiento de Olmedo; preparamos toda la documentación. Fuera del casco, declaración responsable o licencia de obra según el alcance.
Preguntas Frecuentes
Dudas habituales antes de empezar
Sí. Trabajamos con adobe, fábrica de ladrillo y morteros de cal, respetando la imagen mudéjar de la calle, y tramitamos la autorización de la Comisión Territorial de Patrimonio Cultural antes de empezar.
Rejuntamos con mortero de cal, sustituimos las piezas partidas por ladrillo compatible, consolidamos las zonas pulverulentas y aplicamos un hidrofugante transpirable que no sella la fábrica.
Sí. Se corta la capilaridad con drenaje y zócalo ventilado, se pican los revocos de cemento que impiden respirar al muro y se rehace con mortero de cal macroporoso.
Sí. Distribución, baños, insonorización, calefacción eficiente y salidas conforme a la normativa de alojamientos de turismo rural de Castilla y León, dejando la casa lista para inspección.
Entre 3 y 5 meses según superficie y estado de los muros y forjados. La parte estructural es la menos previsible y la valoramos con detalle en la visita antes de firmar.
Orientativamente: baño 4.000-7.000 €, cocina 6.000-12.000 € y reforma integral desde 600-800 €/m² por el sobrecoste de trabajar con adobe y estructura antigua. Presupuesto cerrado por partidas tras la visita.
Más localidades cerca de Olmedo
Cubrimos todo el sur de la provincia. Estas son otras poblaciones donde trabajamos con frecuencia:
Zonas de Servicio
Cómo llegar y zona de cobertura
Olmedo queda a 45 km al sur de la capital por la A-601, en el nudo hacia Segovia y Ávila. Atendemos el municipio, el conjunto histórico y las urbanizaciones del entorno, además de Íscar, Mojados y Aguasal. Pide tu presupuesto sin compromiso.
Servicio integral de reformas en Olmedo y toda la provincia de Valladolid